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【每日建材快訊】10月8日 第51期
哲 思 分 享
你必須內(nèi)心豐富，才能擺脫這些生活表面的相似。
——作家，王朔《致女兒書(shū)》
01
釋放7500億元流動(dòng)性 央行降準(zhǔn)給予房地產(chǎn)什么信號(hào)
10月7日中午，央行發(fā)文表示，從2018年10月15日起，下調(diào)大型商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行、城市商業(yè)銀行、非縣域農(nóng)村商業(yè)銀行、外資銀行人民幣存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)，當(dāng)日到期的中期借貸便利（MLF）不再續(xù)做。
央行稱，為進(jìn)一步支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，優(yōu)化商業(yè)銀行和金融市場(chǎng)的流動(dòng)性結(jié)構(gòu)，降低融資成本，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)加大對(duì)小微企業(yè)、民營(yíng)企業(yè)及創(chuàng)新型企業(yè)支持力度，中國(guó)人民銀行決定，從2018年10月15日起，下調(diào)大型商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行、城市商業(yè)銀行、非縣域農(nóng)村商業(yè)銀行、外資銀行人民幣存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)，當(dāng)日到期的中期借貸便利（MLF）不再續(xù)做。雖然此次降準(zhǔn)總體規(guī)模近12000億元，不過(guò)解構(gòu)來(lái)看，降準(zhǔn)所釋放的部分資金用于償還10月15日到期的約4500億元中期借貸便利（MLF），這部分MLF當(dāng)日不再續(xù)做。除去此部分，降準(zhǔn)還可再釋放增量資金約7500億元。
下半年，隨著四次降準(zhǔn)的不斷貫徹實(shí)施，銀行的流動(dòng)性開(kāi)始得到了一定的好轉(zhuǎn)，這個(gè)時(shí)候房地產(chǎn)市場(chǎng)的馬太效應(yīng)將會(huì)進(jìn)一步得到發(fā)揮，大型、龍頭房地產(chǎn)企業(yè)由于本身在銀行的信用記錄較好獲得銀行更多資金支持的可能性較大。
來(lái)源：鳳凰網(wǎng)
02
意大利區(qū)域租房?jī)r(jià)格參差不齊 米蘭房租最高
據(jù)歐聯(lián)網(wǎng)援引意大利歐聯(lián)通訊社報(bào)道，意大利城市房產(chǎn)交易中心日前發(fā)布市場(chǎng)房屋租賃價(jià)格統(tǒng)計(jì)分析報(bào)告稱，2018年第一季度，意大利房屋租賃的市場(chǎng)需求增加0.7%，房屋月租平均為每平方米8.6歐元。據(jù)報(bào)道，統(tǒng)計(jì)分析數(shù)據(jù)顯示，2018年，意大利半數(shù)以上地區(qū)房屋租賃價(jià)格均有所變動(dòng)。其中巴西利卡塔大區(qū)漲幅最大，為8.6%。
房屋平均租賃價(jià)格最高地區(qū)為拉齊奧大區(qū)，每平方米月租為11.5歐元。其次是倫巴第大區(qū)，每平方米為10.8歐元。排在第三位的是托斯卡納大區(qū)，每平方米9.9歐元。房租最低的地區(qū)為西西里島、莫利塞大區(qū)和卡拉布里亞大區(qū)，每平米平均月租為5.8歐元、5.1歐元和4.6歐元。
在各城市中，米蘭市房租價(jià)格最高，每平米月租平均為15.2歐元。其次是佛羅倫薩市，月租為12.7歐元。排在第三位的是首都羅馬市，月租為12.3歐元。
來(lái)源：中國(guó)新聞網(wǎng)
從房租水平變化 看意大利經(jīng)濟(jì)沉浮
03
恒大9月銷(xiāo)售額創(chuàng)今年新高 達(dá)630.1億元
在10月3日披露的前9月份銷(xiāo)售額中，恒大9月單月完成了630.1億元的合約銷(xiāo)售金額和599.8萬(wàn)平方米的合約銷(xiāo)售面積，超過(guò)1月份的623.7億元，環(huán)比上漲56.5%、57%，創(chuàng)下今年的單月銷(xiāo)售額新高。
早在8月30日，恒大全國(guó)在售住宅樓盤(pán)打出了全部8.9折優(yōu)惠的廣告，具體來(lái)看，部分項(xiàng)目限量折扣特價(jià)房折上9.7折(額外最高9.5折)，部分項(xiàng)目公寓、辦公及寫(xiě)字樓額外9.2折，商鋪額外6到7折優(yōu)惠。如果集齊所有購(gòu)房?jī)?yōu)惠，一套住宅樓盤(pán)的最終折扣幅度可以達(dá)到7.4折。
正是上述促銷(xiāo)下，恒大的銷(xiāo)售額出現(xiàn)大幅上漲。2018年1月份至9月份，恒大物業(yè)累計(jì)合約銷(xiāo)售金額約達(dá)人民幣4480.9億元，累計(jì)合約銷(xiāo)售面積約為4263.7萬(wàn)平方米。
降價(jià)促銷(xiāo)措施也讓恒大的整體銷(xiāo)售均價(jià)有所下滑。前8月恒大物業(yè)銷(xiāo)售均價(jià)為每平方米人民幣10510元，前9月累計(jì)為每平方米人民幣10509元。
來(lái)源：新京報(bào)
把握金九銀十
04
碧桂園：前9月歸屬股東銷(xiāo)售額4155.8億，同比增38.36%
碧桂園10月1日晚發(fā)布公告顯示，今年前9個(gè)月，碧桂園共實(shí)現(xiàn)歸屬本公司股東權(quán)益的合同銷(xiāo)售金額約4155.8億元，同比增長(zhǎng)38.36%。此外，前9個(gè)月，歸屬公司股東權(quán)益的合同銷(xiāo)售建筑面積約4406萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)27.78%。
而前8月，碧桂園歸屬股東權(quán)益銷(xiāo)售3788.4億，同比增長(zhǎng)38.05%。歸屬公司股東權(quán)益的合同銷(xiāo)售建筑面積約4019萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)26.62%。
從7月份開(kāi)始，碧桂園的銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)開(kāi)始披露歸屬本公司股東權(quán)益的合同銷(xiāo)售金額和面積，目的是更有利于股東及市場(chǎng)清楚了解本集團(tuán)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，同時(shí)使披露簡(jiǎn)單明了。
據(jù)碧桂園在中期投資者會(huì)上透露，下半年，碧桂園可售貨量7000億元左右，其中有1700億元是上半年所帶來(lái)，還有5000多億元新推貨量的計(jì)劃。
來(lái)源：新京報(bào)
05
北京二手住宅9月簽約15283套，價(jià)格戰(zhàn)打響
10月1日，中原地產(chǎn)發(fā)布的市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)顯示，9月北京二手房住宅簽約15283套，環(huán)比8月淡季僅上漲1.61%。9月北京新建住宅數(shù)據(jù)簽約2944套;前9月，新建商品房住宅合計(jì)網(wǎng)簽16387套，幾乎是歷史同期最低。
據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年前9月，新建商品房住宅合計(jì)網(wǎng)簽16387套，簽約總額1033.47億，在均價(jià)翻倍的情況下，總金額仍然低于2014年同期。9月，北京新建商品房住宅數(shù)據(jù)簽約2944套，其中超800套是限競(jìng)房。成交均價(jià)在5萬(wàn)元/平方米左右。
在二手房住宅市場(chǎng)，中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，9月簽約15283套，環(huán)比8月成交的15036套上漲1.61%。另?yè)?jù)諸葛找房二手房掛牌均價(jià)數(shù)據(jù)顯示，北京9月二手房掛牌均價(jià)為63778元/平方米，而8月的二手房掛牌均價(jià)為64493元/平方米，環(huán)比下降了1.1%。
從成交數(shù)據(jù)來(lái)看，雖然9月受到公積金政策收緊末班車(chē)的推動(dòng)，出現(xiàn)成交集中簽約，但成色仍然不足，傳統(tǒng)的金九與淡季7-8月簽約量基本持平。
據(jù)悉，隨著樓市轉(zhuǎn)冷，各大房企去化壓力逐漸增大，各地樓盤(pán)再現(xiàn)大規(guī)模促銷(xiāo)。位居前三位的龍頭房企碧桂園、恒大、萬(wàn)科旗下的樓盤(pán)均有打折、降價(jià)的情況。其中萬(wàn)科更是高調(diào)地喊出要“活下去”的口號(hào)。目前，萬(wàn)科在全國(guó)不少樓盤(pán)降價(jià)促銷(xiāo)，加速去化與回款。北京萬(wàn)科拋出”28盤(pán)聯(lián)動(dòng)鉅惠”活動(dòng)。
來(lái)源：新京報(bào)
在商業(yè)貸款、公積金貸款雙雙收緊的樓市調(diào)控下，市場(chǎng)開(kāi)始觀望，熱點(diǎn)城市的交易量開(kāi)始下行。
06
呼和浩特：預(yù)（銷(xiāo)）售商品住房將實(shí)行價(jià)格備案制度
中新網(wǎng)呼和浩特10月3日電，為嚴(yán)格控制房?jī)r(jià)上漲，呼和浩特市住房保障和房屋管理局下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)商品房?jī)r(jià)格備案工作的通知》(下稱《通知》)，決定對(duì)全市范圍內(nèi)未進(jìn)行商品房?jī)r(jià)格備案、未明碼標(biāo)價(jià)的所有預(yù)(銷(xiāo))售商品住房，嚴(yán)格實(shí)行價(jià)格備案制度。
《通知》中稱，為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)商品住房銷(xiāo)售行為，嚴(yán)格控制房?jī)r(jià)上漲，決定對(duì)未進(jìn)行價(jià)格備案、未明碼標(biāo)價(jià)的所有已取得商品房預(yù)(銷(xiāo))售許可證的在售項(xiàng)目的預(yù)(銷(xiāo))售商品住房網(wǎng)簽業(yè)務(wù)，預(yù)(銷(xiāo))售商品住房項(xiàng)目企業(yè)務(wù)必于10月20日前到呼和浩特市產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)管理處辦理商品房?jī)r(jià)格備案，未備案房源不得銷(xiāo)售。
對(duì)未取得商品房預(yù)(銷(xiāo))售許可的項(xiàng)目，在申請(qǐng)辦理預(yù)(銷(xiāo))售許可證時(shí)，一并申請(qǐng)商品住房?jī)r(jià)格備案。所有在售樓盤(pán)要將本《通知》內(nèi)容在售樓處顯要位置進(jìn)行公示，銷(xiāo)售商品住房備案價(jià)格信息按照規(guī)定在售樓部公示。
《通知》下發(fā)后，呼和浩特市住房保障和房屋管理局將在全市范圍內(nèi)開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)檢查，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有違規(guī)銷(xiāo)售行為的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)嚴(yán)肅處理，停止新發(fā)《商品房預(yù)售許可證》、停辦網(wǎng)簽業(yè)務(wù)、停止商品住房銷(xiāo)售；情節(jié)嚴(yán)重的，撤銷(xiāo)《商品房預(yù)售許可證》。
來(lái)源：中國(guó)新聞網(wǎng)
07
107%！印度智能家居需求井噴
2018年第二季度，印度智能家居出貨量達(dá)到了140萬(wàn)。這些智能產(chǎn)品包括連接燈、智能揚(yáng)聲器、連接恒溫器、智能電視、家庭監(jiān)控及安全產(chǎn)品、數(shù)字媒體適配器以及家庭連接設(shè)備。有數(shù)據(jù)顯示，印度對(duì)智能家居電子產(chǎn)品每年以107%的速度增長(zhǎng)。
來(lái)源：藍(lán)科技
中國(guó)的智能家居如何進(jìn)入印度市場(chǎng)？何時(shí)可以帶給印度消費(fèi)者更趨完美的智能家居產(chǎn)品？
08
蘇寧易購(gòu)國(guó)慶消費(fèi)報(bào)告發(fā)布 升級(jí)類(lèi)家電家居產(chǎn)品受熱捧
10月7日，蘇寧易購(gòu)發(fā)布的“2018國(guó)慶黃金周消費(fèi)大數(shù)據(jù)”顯示，當(dāng)前國(guó)內(nèi)消費(fèi)升級(jí)勢(shì)頭依舊明顯，“十一”假期，大量購(gòu)買(mǎi)力轉(zhuǎn)向了大屏彩電、健康空調(diào)、洗干一體機(jī)、破壁料理機(jī)、集成煙灶等“新大件”。其中，70寸及以上的電視銷(xiāo)量同比增長(zhǎng)517%，帶自清洗、除塵凈化、溫濕雙控等功能的健康空調(diào)銷(xiāo)量增長(zhǎng)92%，洗干一體機(jī)銷(xiāo)量增長(zhǎng)195.9%，破壁料理機(jī)銷(xiāo)量更是增長(zhǎng)超10倍。
蘇寧易購(gòu)數(shù)據(jù)還顯示，國(guó)慶黃金周，彩色打印機(jī)銷(xiāo)量同比增長(zhǎng)72.9%。此外，泰國(guó)椰青和海南青檸檬的銷(xiāo)量分別同比增長(zhǎng)116.9%、69.4%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，邊玩邊吃邊在網(wǎng)上下單，不再大包小包背特產(chǎn)回家逐漸成為趨勢(shì)。
來(lái)源：泛家居頭條
產(chǎn)品升級(jí)升值，永遠(yuǎn)在路上
09
第9家成都分銷(xiāo)店——眉山伊莉莎白正式開(kāi)業(yè)
10月3日，舉國(guó)同慶好日子里，眉山伊莉莎白瓷磚正式開(kāi)業(yè)！當(dāng)天，活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)人氣爆棚，豐富給力的豪華禮品實(shí)惠回饋消費(fèi)者。
眉山伊莉莎白瓷磚是成都總代理的第9個(gè)分銷(xiāo)店，選址在眉山音樂(lè)噴泉景區(qū)旁，非常優(yōu)越的人流環(huán)境；約290平方米的獨(dú)棟店面，也是附近唯一家瓷磚品類(lèi)店，F(xiàn)代風(fēng)格的店面設(shè)計(jì)，在當(dāng)?shù)亟ú氖袌?chǎng)一大亮點(diǎn)。產(chǎn)品，設(shè)計(jì)精致考究、規(guī)格獨(dú)特，呈現(xiàn)獨(dú)具現(xiàn)代特色的氣質(zhì)，并引入軟裝來(lái)增強(qiáng)每個(gè)區(qū)域設(shè)計(jì)感。高水準(zhǔn)的服務(wù)設(shè)施，以客為尊的購(gòu)磚環(huán)境，讓業(yè)主們感受到伊莉莎白瓷磚的“國(guó)際·生活·家”的品牌理念。
來(lái)源：伊莉莎白瓷磚
let the owners feel Elizabeth Ceramic "International Life Home" brand concept
10
金絲玉瑪輕奢館深圳起航，明星翁虹助陣
10月4日，深圳金絲玉瑪輕奢藝術(shù)館盛大開(kāi)業(yè)，兩大店面總面積超1000平方米，開(kāi)業(yè)現(xiàn)場(chǎng)盛況空前，吸引了當(dāng)?shù)刂O(shè)計(jì)師、新聞媒體以及消費(fèi)者等600多人前來(lái)打卡！
2018年，金絲玉瑪打響終端店面升級(jí)戰(zhàn)，在全國(guó)一二線城市陸續(xù)改裝、新建大店。繼溫州3000平米奢華店重裝開(kāi)業(yè)后，終端逾一千平米大店開(kāi)業(yè)捷報(bào)頻傳，此次深圳雙店開(kāi)業(yè)，無(wú)疑又是金絲玉瑪一大力作。深圳，一個(gè)寸土寸金的經(jīng)濟(jì)特區(qū)，在房?jī)r(jià)均價(jià)五萬(wàn)一平米的、緊挨香港的中心城市一口氣拿下逾千平米大店！
當(dāng)天，香港影視巨星翁虹身穿精致的黑色修身長(zhǎng)裙優(yōu)雅亮相活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)，并與大家分享自己對(duì)家的思考：“家不僅僅是一個(gè)空間，更是一家人的情感紐帶。所以裝修時(shí)瓷磚的選用、設(shè)計(jì)的格調(diào)、空間的布局尤為重要，品質(zhì)、舒適都是我的第一考慮。比如金絲玉瑪瓷磚很不錯(cuò)，奢華有內(nèi)涵，能彰顯家居檔次和生活品味。”
來(lái)源：金絲玉瑪瓷磚
